Żory: jesienią pierwsze mieszkania z samorządowego projektu

W kredytach walutowych 531 027 kredytów z saldem do spłaty 137,5 mld zł stanowiły kredyty frankowe

Jesienią tego roku gotowe będą pierwsze mieszkania czynszowe, budowane w Żorach na Śląsku w ramach samorządowego projektu "Z przyszłością w Żorach". W sumie w ciągu 2-3 lat powstanie ok. tysiąca mieszkań. Koszt dwóch pierwszych etapów projektu to ok. 90 mln zł.

Chęć zamieszkania w jednym z nowych mieszkań, gdzie czynsz wraz z kosztami ogrzewania ma wynosić ok. 20 zł za m kw., zgłosiło w sumie ponad 1,6 tys. osób; ponad czwarta część z nich to osoby spoza Żor, które chcą przenieść się do tego ok. 60-tysięcznego miasta. Na najbliższą sobotę zaplanowano losowanie, ustalające kolejność prawa do wyboru mieszkań.

Szczegóły przedsięwzięcia przedstawiciele samorządu Żor i inwestora - miejskiej spółki Zakłady Techniki Komunalnej - podali podczas poniedziałkowej konferencji prasowej. Prezydent miasta Waldemar Socha wskazał, że budowa tysiąca mieszkań czynszowych jest częścią szeroko zakrojonego programu rozwoju miasta i podnoszenia jego atrakcyjności.

- Mieszkania, które budujemy w ramach programu, są przeznaczone dla wszystkich, niezależne od dochodu i sytuacji mieszkaniowej. Chcemy tylko, żeby te osoby mieszkały w Żorach, tutaj płaciły podatki, żeby stanowiły bazę do rozwoju przemysłu i usług w naszym mieście. Miasto rozwija się wtedy, kiedy przyciąga nowych mieszkańców, kiedy rozwija się biznes - tłumaczył prezydent.

Grunty pod budowę przekazał samorząd. W pierwszym etapie - do jesieni tego roku - szacunkowym kosztem ok. 73 mln zł powstaną 424 mieszkania (o powierzchni od 30 do 124 m kw.) w sześciu budynkach. W październiku przyszłego roku ma być gotowy kolejny, zaprojektowany już budynek z 96 mieszkaniami, za ok. 17 mln zł. Następnie, w ciągu 2-3 lat, gotowe będą kolejne domy, gdzie sumie znajdą się co najmniej 454 (do nawet 480) mieszkania; niebawem wybrany zostanie projektant trzeciego etapu.

Projekt realizuje miejska spółka Zakłady Techniki Komunalnej, która dla sfinansowania budowy wyemitowała objęte przez jeden z banków obligacje - tak będzie również w kolejnych etapach. Miasto zawarło ze spółką tzw. umowę wsparcia, gwarantując pomoc finansową w przypadku problemów ze spłatą. Z projekcji finansowych wynika, że przychody z najmu wystarczą na obsługę obligacji - spłatę kapitału i odsetek.

Jak mówił prezydent Socha, gdy żorscy samorządowcy przygotowywali miejski projekt mieszkaniowy, nie było jeszcze rządowego programu "Mieszkanie plus", w ramach którego także powstają obecnie mieszkania czynszowe na publicznych gruntach. Według prezydenta, wiele rozwiązań programu samorządowego i rządowego jest do siebie bardzo podobnych, jednak - jak wyliczyli samorządowcy - żorski projekt jest tańszy.

- Analizowaliśmy sytuację, odbywaliśmy rozmowy z instytucjami zaangażowanymi w program "Mieszkanie Plus" i wyszło nam, że nasz program jest trochę tańszy - to jest ok. jednego punktu procentowego taniej jeśli chodzi o oprocentowanie niż w programie "Mieszkanie Plus" - ocenił Socha, wskazując, że dla mieszkańców powinno to oznaczać czynsz mniejszy niż w rządowym programie o kilkadziesiąt złotych miesięcznie.

Prognozowany średni czynsz w nowych mieszkaniach to ok. 15,50 zł za m kw., co obejmuje koszt wybudowania i sfinansowania inwestycji. Mieszkańcy będą też płacić co miesiąc opłatę eksploatacyjną w wysokości 4,30 zł za każdy m kw. na pokrycie m.in. kosztów ogrzewania, utrzymania części wspólnych budynku, administracji, odśnieżania, oświetlenia i ogrzewania klatek schodowych, utrzymania wind, zieleni, placów zabaw itp.

Mieszkania będzie można wykupić na własność najwcześniej po dwóch latach najmu, za zgodą instytucji finansującej i w sytuacji, gdy z takim wnioskiem wystąpi co najmniej ośmiu najemców w danej nieruchomości. Za każdy rok najmu przysługiwać będzie 2-procentowa bonifikata od wartości mieszkania.