fot: pexels-sora-shimazaki-5668765
fot: pexels-sora-shimazaki-5668765
Każdy inwestor z pewnością wie, że posiadanie nieruchomości na własność jest dla niego o wiele bardziej korzystniejszą sytuacją. Niemniej jednak bardzo często dzieje się tak, że w wyniku spadku czy podziału majątku można otrzymać jedynie część udziałów w nieruchomości. Wówczas mówimy o współwłasności, która znacznie ogranicza możliwości inwestora odnośnie decydowania o nieruchomości. Na szczęście zniesienie współwłasności nieruchomości jest możliwe. Wobec tego jak się ono odbywa?
Zniesienie współwłasności nieruchomości u notariusza
Pierwszym sposobem na zniesienie współwłasności nieruchomości jest wykonanie tego poprzez dokument sporządzany przez notariusza. Taki dokument musi być w jego obecności podpisany przez każdego ze współwłaścicieli. Wówczas przybiera on formę wiążącego aktu notarialnego. Oczywiście taki akt musi zostać opatrzony informacją odnośnie:
- podziału nieruchomości,
- sposobu spłaty i rozliczenia obu współwłaścicieli,
- oświadczenia przeniesienia udziałów lub spłat.
Dopiero kiedy taki dokument zostanie sporządzony, możliwe jest złożenie wniosku do sądu. Wniosek ten obejmuje założenie księgi wieczystej nieruchomości. W przypadku kiedy taka księga już istnieje, można zawnioskować o dopisanie do niej nowych właścicieli. Co więcej, należy pamiętać o określeniu wartości nowej nieruchomości. Po dokonaniu formalności następuje zniesienie współwłasności nieruchomości.
Zniesienie współwłasności nieruchomości w sądzie
Zniesienie współwłasności nieruchomości może nastąpić również na drodze sądowej. Warto jednak pamiętać, że znoszenie współwłasności nieruchomości w taki sposób powinno być zawsze ostatecznym rozwiązaniem. Zwykle zniesienie współwłasności nieruchomości odbywa się w ten sposób w momencie, kiedy strony nie mogą dojść do porozumienia i nie akceptują formy spłaty lub podziału. Wówczas sąd może znieść współwłasność nieruchomości na trzy sposoby:
- zniesienie współwłasności nieruchomości przez fizyczny podział nieruchomości,
- zniesienie współwłasności nieruchomości przez przydzielenie jej części zgodnie z odpowiadającymi udziałami,
- sprzedaż nieruchomości i podział środków.
Wnioskowanie o zniesienie współwłasności nieruchomości
By zniesienie współwłasności nieruchomości w sądzie mogło dojść do skutku, konieczne jest złożenie wniosku. Musi on zawierać niezbędne informacje odnośnie tego, co jest przedmiotem podziału, a także udowodnienie prawa do własności. Można tego dokonać na podstawie wypisu z księgi wieczystej nieruchomości. Wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości musi zawierać informacje prawdziwe.
