Milionerzy z jednej działki

100 milionów złotych zarobiły spółki obracające terenem w centrum Katowic. Dwie z nich są związane z byłym lokalnym radnym.

Działka należała do Katowickiego Holdingu Węglowego, który wystawił ją do sprzedaży za szokująco niską cenę – 12 mln zł - przypomina \"Rzeczpospolita\". 

– Wyceną zajmowali się koncesjonowani rzeczoznawcy. Wartość działki każdorazowo wyceniali na 6 – 7 mln zł – zapewnia Ryszard Fedorowski, rzecznik holdingu. Ale dziś CBA i prokuratura sprawdzają, czy ta sprzedaż nie naraziła KHW na wielkie straty.

Prawo pierwokupu terenu miała gmina, ale z tego nie skorzystała. Dlaczego? – Bo nie mieliśmy planów miejskich inwestycji na tym terenie – mówi Waldemar Bojarun, rzecznik prezydenta Katowic.

W marcu 2007 roku działką zainteresowała się spółka akcyjna Eurofaktor. Prezesem zarządu był wtedy Mirosław Nowicki, biznesmen z Warszawy. Eurofaktor po trzech miesiącach od nabycia zdecydował się odsprzedać teren prywatnej spółce Brynów Park z Katowic powiązanej z nią kapitałowo.

Jak wynika z informacji “Rz”, Brynów Park cztery miesiące przed transakcją założyły trzy prywatne osoby: Mirosław Nowicki, prezes Eurofaktora (zrezygnował z tej funkcji trzy miesiące później), radny Andrzej Raj oraz Kazimierz Abrahamczyk, były członek zarządu Eurofaktora. Pieniądze wyłożył Invest Plus, spółka warszawskiego adwokata Sylwestra Gardockiego.

Brynów Park kupił teren w sierpniu, a już w grudniu odsprzedał go deweloperowi LC Corp z Wrocławia za ponad 114 mln zł. LC Corp należy do najbogatszego Polaka Leszka Czarneckiego, który chce w tym miejscu stworzyć komfortowe osiedle mieszkaniowe. – Teren jest rewelacyjny, uważamy, że zrobiliśmy dobry interes – mówi Artur Wiza, rzecznik LC Corp. 

Jak to się stało, że w ciągu czterech miesięcy cena działki wzrosła dziesięciokrotnie od czasu, gdy wyceniał ją KHW? – Wyjaśniamy to – zapewnia Marta Zawada-Dybek, rzeczniczka katowickiej prokuratury.

Wspólnicy Brynów Park wypłacili sobie dywidendę z całego zysku, w sumie ok. 73 mln zł. Eurofaktor dostał z tego 36 mln zł. Niewiele, skoro sam mógł zarobić 100 mln zł. Ale wtedy zyskiem podzieliliby się akcjonariusze, a nie wspólnicy prywatnej firmy. – Nie widzimy tutaj niegospodarności zarządu – twierdzi Jarosław Knap, rzecznik Eurofaktora. – Spółka zainwestowała 12 mln, a otrzymała 36 mln z dywidendy.

Innego zdania jest Konrad Dajnowicz z Komisji Papierów Wartościowych. – Każda tego typu strata może być działaniem na szkodę spółki i jej akcjonariuszy. Ale to zadanie dla prokuratora – ocenia.

Jak ustaliła “Rz”, na obrocie ziemią zyskała też tajemnicza luksemburska spółka RAM Invest S.a.r.l. Kto się za nią kryje? Okazuje się, że 32-letnia Agnieszka Raj, córka radnego Andrzeja Raja, oraz 41-letnia Agnieszka Nowicka, żona Mirosława Nowickiego.

Z KRS wynika, że w ciągu kilku miesięcy przed finałem transakcji wspólnicy żonglowali udziałami. W tydzień po sprzedaży działki LC Corp wśród wspólników pojawiła się RAM Invest S.a.r.l., która miesiąc później była już większościowym udziałowcem Brynów Park. Dzięki temu wypłynęło do niej ok. 40 mln zł dywidendy.

– Nie będę na ten temat rozmawiać – ucina pytania Agnieszka Raj. Dziś były już radny Andrzej Raj reaguje podobnie: – Wszystko jest zgodne z prawem, a sprawa moich zysków czy udziałów, to moja sprawa.

Mirosław Nowicki nie odpowiedział na naszą prośbę o kontakt.