fot: pixabay.com
Nim wystawisz mieszkanie na sprzedaż lub też nim zaczniesz go szukać, zorientuj się, jak kształtują się ceny nieruchomości w Twojej okolicy, a także w całej Polsce
fot: pixabay.com
Wycena mieszkania to proces dość trudny, ale konieczny, jeśli chcesz zakupić lub sprzedać nieruchomość. Warto więc wiedzieć, od czego zacząć i w jaki sposób ułatwić sobie to zadanie. Możesz zacząć na przykład od śledzenia ogłoszeń na portalach internetowych. To jednak wcale nie jest najwygodniejsza z darmowych opcji!
Zmienność rynku nieruchomości
Nie da się ukryć, że sytuacja na rynku nieruchomości może zmienić się z dnia na dzień. Z tego powodu osobom, które dopiero zaczęły interesować się sprzedażą lub zakupem mieszkania, może być na początku trudno to wszystko pojąć i zrozumieć. Jeśli czujesz, że potrzebujesz pomocy specjalistów z branży nieruchomości, zapoznaj się z ofertą homly.to. Część wiedzy możesz jednak zdobyć samodzielnie.
Po pierwsze, nim wystawisz mieszkanie na sprzedaż lub też nim zaczniesz go szukać, zorientuj się, jak kształtują się ceny nieruchomości w Twojej okolicy, a także w całej Polsce. W większości miejsc ceny bezustannie rosną. Jeśli zależy Ci na zakupie taniej nieruchomości, a nie zależy Ci do końca na konkretnym miejscu zamieszkania, warto wybrać mniej popularną okolicę i niższych cenach.
Po drugie, śledź działania miast, szczególnie tych, które Cię interesują. To, czy powstanie np. nowa linia tramwajowa albo nowa szkoła czy duży gmach muzeum, może znacznie wpłynąć na ceny w danym mieście. Z tego powodu dobrze jest zrozumieć, jakie nowe budynki czy działania miasta podwyższają ceny w konkretnych okolicach, aby móc wybrać najlepszy moment na zakup lub sprzedaż mieszkania.
Sposoby na darmową wycenę mieszkań
Na samym początku przygody z rynkiem nieruchomości raczej nie będzie Ci potrzebna profesjonalna wycena mieszkania. Nieważne, czy chcesz zorientować się, ile warte jest Twoje mieszkanie albo jaki kredyt będziesz musiał wziąć pod uwagę! Zawsze warto sprawdzić, jakie są ceny w interesującej Cię okolicy.
Po pierwsze, możesz wziąć pod uwagę ogłoszenia, które pojawiają się w sieci. Dzięki nim dowiesz się, ile kosztują mieszkania. Poznasz standardowy metraż oraz wykończenie oraz zrozumiesz, jak wpływają na wartość lokali mieszkalnych. Niestety, będzie to wymagać od Ciebie dość dużego nakładu pracy i czasu. Nie wystarczy śledzenie ogłoszeń przez kilka minut dziennie. Warto przeanalizować rynek dość dogłębnie, aby wiedzieć, jakie oferty będą dla Ciebie najkorzystniejsze.
Po drugie, możesz skorzystać z darmowej wyceniarki. Takie kalkulatory po prostu wykonują dużą część pracy za Ciebie. Porównują mieszkania w wybranej przez Ciebie okolicy, podając Ci uśrednioną cenę za metr. Dzięki temu dowiesz się, jaka cena będzie dość rozsądna. Musisz jednak wziąć pod uwagę, że nie będzie to wycena w żaden sposób profesjonalna. Kalkulator nie bierze pod uwagę wszystkich dostępnych zmiennych i prawdziwa wartość mieszkania może różnić się od tej, którą wskaże Ci narzędzie.
Rzeczoznawca majątkowy i profesjonalna wycena
Jeśli uważasz, że wycena mieszkania na własną rękę to za mało lub też chcesz ubiegać się o kredyt hipoteczny, konieczne będzie zwrócenie się do profesjonalisty. Rzeczoznawca majątkowy jest osobą, która ma uprawnienia do stworzenia operatu szacunkowego, czyli profesjonalnej wyceny. To dokument, który ma wartość urzędową, ważną przed 12 miesięcy od momentu stworzenia.
Dzięki niemu będziesz nie tylko mógł wziąć kredyt, ale dowiesz się, ile Twoje mieszkanie jest warte według profesjonalnych wyliczeń. Pamiętaj jednak, że w gruncie rzeczy to, za ile nieruchomość zostanie sprzedana, zależy od umowy między kupującym i sprzedającym, dlatego w ostatecznym rozrachunku to nie rzeczoznawca ma ostateczny głos w tej sprawie.
Warto też wiedzieć, że rzeczoznawcy nie mają jednolitego systemu, jeśli chodzi o opłaty. Choć operat szacunkowy zawsze jest płatny, cena ta może ulegać znacznym wahaniom, zależnie np. od miasta, w którym chcesz zakupić usługę jego wykonania.
