Kupno nieruchomości to zawsze poważna inwestycja i z pewnością nie każdy może sobie na nią pozwolić. Ceny stale rosną, zwłaszcza w największych polskich miastach. W efekcie za metr trzeba niekiedy zapłacić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Coraz mniej nabywców dysponuje kapitałem umożliwiającym kupno mieszkania za zgromadzone oszczędności. Rozwiązaniem pozwalającym zrealizować te plany jest kredyt na zakup nieruchomości. To finansowe narzędzie przeznaczone jest dla osób, które nie dysponują wystarczającą ilością środków do opłacenia całej inwestycji gotówką z góry. Jakich kredytów aktualnie udzielają banki? Zobacz nasz poradnik!
Kredyt hipoteczny
Wielu osobom kupno własnego domu czy mieszkania nieodzownie kojarzy się z procedurą uzyskania kredytu hipotecznego. Jest to długoterminowy kredyt bankowy, który udzielany jest najczęściej na budowę lub zakup nieruchomości. Choć nie każdy o tym wie, kredyty hipoteczne pozwalają także na sfinansowanie kosztów nabycia działki budowlanej (kredyt na działkę). Poza tym pozyskane środki można wykorzystać na wyremontowanie nieruchomości albo odświeżenie domu/mieszkania (kredyt na remont). Zanim jednak udamy się do banku, warto skorzystać z internetowych rankingów czy kalkulatorów. Dzięki temu będziemy mogli wybrać najlepszą ofertę. Pamiętaj, że kredyt hipoteczny to zobowiązanie, które zwykle jest zaciągane na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat. W takiej sytuacji bank zawsze ponosi pewne ryzyko, ponieważ w perspektywie 20 czy 30 lat sytuacja życiowa i finansowa kredytobiorcy może ulec zmianie. Dlatego banki żądają od klientów zamierzających zaciągnąć zobowiązanie ustanawiania zabezpieczenia spłaty hipoteką — jest to wpis do księgi wieczystej nieruchomości na rzecz banku. Warunkiem otrzymania kredytu hipotecznego może być też pozytywna historia kredytowa. Obowiązkowy jest również wkład własny wynoszący w 2023 roku zwykle 10-20% wartości nieruchomości.
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, czyli mieszkanie bez wkładu własnego
Zaciągnięcie kredytu hipotecznego wymaga starannego planowania finansowego. Jeśli kredytobiorca nie posiada oszczędności na wkład własny lub ma niższy niż te wymagane przez banki, może skorzystać z programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, który funkcjonuje też pod nazwą „kredyt rodzinny”. Osoby korzystające z tej opcji mogą zaciągnąć kredyt hipoteczny pomimo braku swoich środków lub posiadania niewielkiej sumy. Jest to możliwe w bankach, które mają podpisane umowy o współpracę z BGK (Bankiem Gospodarstwa Krajowego), który udziela gwarancji oraz realizuje wypłaty z tytułu spłaty rodzinnej za pośrednictwem banków kredytujących. Aby sprawdzić warunki, jakie należy spełnić, ubiegając się o rodzinny kredyt mieszkaniowy, przejdź do specjalnie przygotowanej na portalu CreditSpace ankiety. Kredyt bez wkładu własnego może być zaciągnięty tylko na budowę lub zakup nieruchomości z możliwością sfinansowania remontu lub wykończenia, a w przypadku lokali mieszkalnych — spełniającej określone w programie kryteria cenowe.
Bezpieczny Kredyt 2 proc.
Dobrą wiadomością dla młodych osób zainteresowanych zakupem swojej pierwszej nieruchomości jest uruchomienie na początku lipca 2023 roku rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%. Jest to standardowy kredyt hipoteczny udzielany przez banki, z tą różnicą, że można go zaciągnąć na preferencyjnych warunkach. To rozwiązanie przewiduje dopłaty do rat kredytu przez pierwszą dekadę spłaty zobowiązania. Oznacza to, że kredytobiorcy korzystającemu z programu przez pierwsze 10 lat będzie przysługiwała dopłata do spłaty raty kredytu. Kredyt „2 procent” może uzyskać osoba do 45. roku życia lub starsza, ale pozostająca w związku z osobą, która tego wieku nie przekroczyła, ponadto nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. O kredyt mieszkaniowy 2 procent można ubiegać się zarówno na mieszkania z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Cechą wspólną preferencyjnego kredytu hipotecznego oraz rodzinnego kredytu mieszkaniowego jest możliwość skorzystania z gwarancji BGK brakującego wkładu własnego.
Jeżeli chcesz codziennie otrzymywać informacje o aktualnych publikacjach ukazujących się na portalu netTG.pl Gospodarka i Ludzie, zapisz się do newslettera.
