Warszawski rynek nieruchomości a kryzys gospodarczy

Jeżeli rozważasz zakup mieszkania, pomyśl nad podjęciem decyzji jeszcze w tym roku. Wiele wskazuje na to, że od stycznia 2021 r. ceny mieszkań znów ostro poszybują ku górze

Choć pandemia poważnie zatrzęsła w posadach całą krajową gospodarką, to zdaje się, że rynek nieruchomości w kraju nie zauważył galopującej recesji. Ceny mieszkań w Warszawie – oraz w innych dużych miastach w Polsce – wcale nie przestały rosnąć. Dlaczego?

Średnia cena mieszkania w Warszawie? Zaledwie 10 tys. zł

Niedawno pękła psychologiczna granica średniej ceny za m kw. w Warszawie. Średniej, która uwzględnia lokale z rynku pierwotnego ze wszystkich dzielnic miasta. Obecnie oscyluje ona w okolicach powyżej 10 tys. zł. Na rynku wtórnym jest jeszcze drożej, bowiem średnio za m kw. lokalu mieszkaniowego inwestorom przyjdzie zapłacić nawet 12 tys. zł.

W innych dużych miastach w Polsce jest taniej. Ale niewiele taniej. We Wrocławiu ceny metra kwadratowego mieszkań z rynku pierwotnego oscylują w granicach 8,6 tys. zł, w Gdańsku 9,5 tys. zł, a w Szczecinie 7,5 tys. zł. W Katowicach średnia cena za metr kwadratowy wynosi 7,2 tys. zł, a w Lublinie 6,8 tys. zł. Jak widać, między Lublinem a Warszawą jest ponad 4 tys. zł różnicy!

Dlaczego jest tak drogo?

Wielu inwestorów czających się od dłuższego czasu na zakup własnego M oczekiwało, że pandemia mocno namiesza na rynku nieruchomości i zmotywuje deweloperów do obniżki cen. Nic bardziej mylnego.

Choć koronawirus nieznacznie opóźnił prace nad oddaniem kolejnych nieruchomości bądź ograniczył dostępność materiałów budowlanych ze względu na przestoje w sektorze przemysłowym, to z całą pewnością nie wpłynął na ceny mieszkań.

Powodów takiego stanu rzeczy należy doszukiwać się we wciąż nienasyconym popycie na mieszkania w Polsce. Kolejnym czynnikiem wysokich cen mieszkań są duże i stale rosnące koszty ponoszone przez deweloperów.

Poza tym warto również powiedzieć o tym, że mimo wysokich cen, mieszkania na pierwotnym i wtórnym rynku mieszkaniowym w Warszawie schodzą jak ciepłe bułeczki. Lokale mieszkaniowe są obecnie sprzedawane na tyle szybko, że deweloperzy nie wyrabiają z obsługą inwestorów.

Potwierdzeniem tych słów może być analiza ofert na popularnych portalach ogłoszeniowych agregujących oferty sprzedaży lokali mieszkaniowych z rynku wtórnego i pierwotnego. W kwietniu 2020 r. na rynku było dostępnych grubo ponad 80 tys. ofert. Z kolei już w maju ich liczba spadła do zaledwie 26,5 tys. Obecnie oferty mieszkaniowe nieznacznie odbiły, natomiast w dalszym ciągu jest ich mniej niż przed pandemią.

Chcesz kupić mieszkanie w Warszawie? W takim razie nie zwlekaj

Jeżeli rozważasz zakup mieszkania, pomyśl nad podjęciem decyzji jeszcze w tym roku. Wiele wskazuje na to, że od stycznia 2021 r. ceny mieszkań znów ostro poszybują ku górze. Poza tym, to że średnia cena mieszkania w Warszawie wynosi 10 tys. zł za m kw., wcale nie oznacza, że we wszystkich dzielnicach stolicy jest tak drogo.

Szukasz atrakcyjnych ofert mieszkaniowych w Warszawie? Koniecznie sprawdź aktualną ofertę warszawskiego dewelopera Dantex.