fot: UM Katowice/K. Kalkowski
Katowice od lat zmieniają swój wizerunek
fot: UM Katowice/K. Kalkowski
W kwietniu średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w 10 największych miastach Polski wzrosła o 8,2 proc. rok do roku i przekroczyła 14 tys. zł za mkw. - wynika z Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl. Najbardziej, o 20 proc., ceny wzrosły w Aglomeracji Śląskiej. W Łodzi spadły o 2 proc.
Zgodnie z raportem w porównaniu do marca ceny wzrosły z 13 984 zł za mkw. do 14 080 zł w kwietniu (o 0,7 proc.). Zwrócono uwagę, że choć to niewielki miesięczny wzrost, to był on największy od początku 2025 r., “co może świadczyć o narastającej presji kosztowej po stronie podaży“. Od początku roku stawki poszły w górę o 1,6 proc. W kwietniu 2024 r. średnia cena za mkw. wynosiła 13 011 zł.
- Wzrosty cen mieszkań wyhamowały kilka miesięcy temu. Było to wynikiem wprowadzenia dużej oferty nowych mieszkań - deweloperzy mimo spadku sprzedaży w dalszym ciągu rozpoczynali budowy nowych inwestycji - wskazała główna analityczka Tabelaofert Ewa Palus.
W kwietniu br. skala korekt cenowych wyraźnie zmalała. Liczba mieszkań, których ceny zostały obniżone w cennikach deweloperów, spadła w porównaniu do marca o 18,4 proc.
- To zauważalna zmiana, zwłaszcza że w poprzednich miesiącach tempo przecen było zdecydowanie wyższe. Choć presja na utrzymywanie promocji i rabatów wciąż istnieje, deweloperzy rzadziej decydowali się na oficjalne korekty cenników - zauważyła Ewa Palus.
Mimo tego dane za kwiecień pokazują spadki sprzedaży o 19 proc. w porównaniu do marca.
Zgodnie z raportem w zestawieniu miesiąc do miesiąca największy wzrost średniej ceny zanotowano w Bydgoszczy, gdzie stawki poszły w górę do 11 321 zł za mkw. (3 proc.). Ceny rosły też w Lublinie - do 12 304 zł za mkw. (2 proc.) i w Szczecinie - do 13 218 zł za mkw. (2 proc.). Kraków był jedynym z większych rynków, gdzie w kwietniu średnia cena spadła do 16 202 zł za mkw. (1 proc.).
“Spadek ten to efekt rozpoczęcia nowych inwestycji w mniej popularnych lokalizacjach, co obniżyło wartość średnią dla całego miasta“ - wyjaśniono.
Patrząc na dane rok do roku, największy wzrost zanotowano w Aglomeracji Śląskiej, gdzie średnia cena wzrosła o blisko 20 proc., osiągając 11 516 zł za mkw. W Trójmieście ceny wzrosły o ponad 10 proc., do 15 468 zł, a w Bydgoszczy o 14,1 proc. - do 11 321 zł.
Stawki najwolniej rosły w Poznaniu (2,7 proc.) i w Warszawie (4,5 proc.). Łódź była jedynym z głównych rynków, gdzie średnia cena rok do roku spadła o ok. 2 proc. - do 11 267 zł za mkw.
