Mieszkania zakładowe po preferencyjnych cenach

Mieszkania w pięknie odnowionych budynkach przy ul. Konstytucji w Bytomiu lokatorzy będą mogli nabyć na preferencyjnych zasadach

Do końca roku 600 mieszkań, będących własnością górniczej spółki, zmieni właściciela. Najemcy mieszkań zakładowych, będących własnością Kompanii Węglowej, mogą wykupić zajmowane przez siebie lokale na własność. Sprzedaż prowadzona jest na preferencyjnych zasadach.

Zastosowane zniżki pozwalają kupić mieszkania nawet za 5 proc. ich wartości. Cały proces powinien się zakończyć w 2015 roku. Przepisy, umożliwiające zbywanie mieszkań zakładowych, obowiązują od 2000 roku. Z powodzeniem korzysta z nich Katowicki Holding Węglowy. Teraz problem rozwiązuje Kompania Węglowa.

– Zmiany organizacyjne w górnictwie i słabość w zakresie zarządzania nieruchomościami sprawiły, że przez wiele lat nie działo się nic. Tak naprawdę ten proces uruchomiliśmy w Kompanii Węglowej w 2008 roku – wyjaśnia Jacek Korski, wiceprezes górniczej spółki.

Procedura nabrała już sporej dynamiki. O ile w 2007 roku KW sprzedała 4 mieszkania, przed rokiem 182, to w pierwszym półroczu 2009 roku nabywców znalazły już 302 lokale mieszkalne. Według szacunków zespołu, zajmującego się zbywaniem mieszkań zakładowych, należących do Kompani Węglowej, do końca roku właścicieli zmieni 600 mieszkań.

– Mamy zgodę właściciela, żeby te mieszkania przeznaczać do sprzedaży. Należy uszanować dążenia lokatorów mieszkań zakładowych, aby stać się ich właścicielami. Z drugiej strony wynajmowanie mieszkań nie jest wiodącą sferą działalności Kompanii Węglowej – uważa Jacek Korski.

Kompania Węglowa na początku ubiegłego roku miała ponad 6 tys. mieszkań zakładowych. Mieszkania rozrzucone są po całym województwie śląskim, w „spadku” odziedziczone zostały po dawnych spółkach węglowych.

– Gdyby znajdowały się w zwartym osiedlu, w jednym miejscu, i były łatwe do zarządzania, to prawdopodobnie nadal chcielibyśmy być ich właścicielami i na nich zarabiać – opowiada wiceprezes Jacek Korski.

Zarządzanie rozproszonym majątkiem to nie tylko problem organizacyjny, ale także finansowy. Z tego powodu, a także dlatego, by wyjść naprzeciw oczekiwaniom lokatorów, górnicza spółka rozpoczęła proces sprzedaży lokali. Mieszkania są zbywane na preferencyjnych warunkach lokatorom.

– Obecni najemcy nie muszą się obawiać, że powtórzy się historia huty „Zabrze” i budynki zostaną sprzedane wraz z nimi komercyjnemu klientowi. Sprzedaż lokatorów wraz z budynkiem nie mieści się standardach realizowanych przez Kompanię Węglową – twierdzi Korski, podając jako przykład 320 mieszkań w Siemianowicach Śląskich, których sytuację prawną spółka uregulowała w ostatnim czasie.

Cały proces wiąże się z benedyktyńską wręcz pracą dokumentacyjną. Mieszkania nie można sprzedać w sytuacji, gdy nieuregulowany jest jego status prawny. Dotyczy to zarówno budynku mieszkalnego, jak i działki, na której został wzniesiony, a wiele należących do KW budynków zbudowano na cudzym gruncie. Drażliwe do rozwiązania sprawy pojawiły się na przykład w Zabrzu i Bytomiu, gdzie trwają poszukiwania następców prawnych ostatnich, udokumentowanych właścicieli działek, a bywa, że zapisy w księgach wieczystych pochodzą jeszcze sprzed wojny. Taką mrówczą robotą w centrali KW zajmuje się 20 osób.

– Pewnych procedur biurokratycznych i sądowych nie da się przeskoczyć, dlatego jesteśmy w stanie skierować do sprzedaży 600 mieszkań rocznie – mówi wiceprezes.