Koniec roku ze spowolnieniem na rynku najmu

Jakie będą zasady wsparcia przy zaciąganiu kredytu na zakup mieszkania?

Listopad już trzeci rok z rzędu przyniósł w ujęciu miesięcznym spadek liczby dostępnych mieszkań na rynku najmu - tym razem o 8 proc. - wynika z raportu Otodom. Średnia ofertowa mieszkania na wynajem wyniosła w listopadzie ponad 3,6 tys. złotych.

Na koniec listopada w serwisie Otodom w 18 największych polskich miastach aktywnych było 24,7 tys. ofert najmu. Blisko 95 proc. z analizowanych rynków lokalnych odnotowało spadek liczby dostępnych mieszkań w porównaniu do poprzedniego miesiąca.

Autorzy raportu zwrócili uwagę, że pod koniec roku obserwuje się spowolnienie na rynku najmu. Listopad już trzeci rok z rzędu przyniósł spadek liczby dostępnych mieszkań - o 8 proc. w porównaniu do października przy jednoczesnym osłabieniu popytu.

“Najsilniej zareagował Sopot, gdzie podaż skurczyła się aż o 27 proc. miesiąc do miesiąca. To efekt specyfiki rynku mocno uzależnionego od turystyki. Wraz z nadejściem zimy właściciele mieszkań przekierowują ofertę z najmu długoterminowego na krótkoterminowy, przygotowując się na okres sylwestrowy i ferie, co naturalnie ogranicza dostępność lokali“ - zauważyła Agata Stachowiak z Otodom.

Dla odmiany listopad nie przyniósł żadnej zmiany w liczbie dostępnych ogłoszeń w Zielonej Górze. Z kolei Opole, jako jedyne objęte analizą miasto zanotowało wzrost podaży - o 11 proc. miesiąc do miesiąca, zbliżając się poziomem oferty do okresu wakacyjnego. W praktyce jednak oznaczało to pojawienie się w ofercie kilkudziesięciu nowych lokali, co przełożyło się jednocześnie na wzrost średniej ceny najmu aż o 10 proc. rok do roku.

Miniony miesiąc potwierdził też utrzymujący się trend osłabienia popytu. W porównaniu z październikiem liczba odpowiedzi na ogłoszenia spadła o 15 proc., choć w ujęciu rocznym widoczny jest symboliczny wzrost aktywności - o 2,5 proc. Preferencje wyszukujących pozostają stabilne: niezmiennie największe zainteresowanie dotyczy mieszkań dwupokojowych.

Jak wynika z raportu, widoczny jest wzrost tzw. wrażliwości cenowej najemców. W największych miastach częściej wybierają oni niższe widełki budżetowe. W Poznaniu, Trójmieście, Warszawie i Wrocławiu największym zainteresowaniem cieszyły się oferty do 3 tys. zł miesięcznie. W przypadku stolicy oznacza to wyraźne przesunięcie względem wcześniejszych miesięcy. Wówczas najczęściej poszukiwano lokali do 3,5 tys. zł.

W listopadzie średnia ofertowa cena wynajmu mieszkania wyniosła 3 641 zł, czyli 71 zł za mkw., pozostając na identycznym poziomie jak w październiku.

“Analiza ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że przeciętne miesięczne tempo wzrostu czynszów było symboliczne i wynosiło 0,09 proc. Lokalnie widoczne są jednak delikatne korekty oraz przesunięcia w stronę wyższych stawek, szczególnie w Olsztynie, Kielcach i Opolu - odpowiednio o 2,4, 1,8 i 1,6 proc. W Opolu średni koszt wynajmu mieszkania osiągnął poziom 2 511 zł“ - podała Agata Stachowiak.

Najtańszym miastem pod względem kosztów najmu pozostają Kielce, gdzie średnia stawka wynosi 2 tys. zł. Na drugim biegunie znajduje się Warszawa z najwyższymi czynszami - ponad 4,9 tys. zł, co jednak oznacza spadek o 3,3 proc. rok do roku. W sumie w ujęciu rocznym obniżki cen objęły aż osiem miast wojewódzkich, przy czym największe odnotowano w Rzeszowie - o 8,7 proc. oraz Białymstoku o 4 proc.