fot: Krystian Krawczyk
Plany najbogatszych deklarowane pod koniec ubiegłego roku zakładały chęć inwestowania przede wszystkim w biura, nieruchomości związane z ochroną zdrowia, hotele i rozrywkę czy ziemię budowlaną
fot: Krystian Krawczyk
Do końca 2022 roku w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii przybędzie ok. 210 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej - szacują eksperci firmy doradczej Colliers Internationalo ceniając, iż - jak dotąd - epidemia koronawirusa nie spowolniła przyrostu podaży nowej powierzchni.
Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolita to czwarty co do wielkości rynek regionalny pod względem powierzchni biurowej. Według aktualnych danych, do końca 2020 r. w miastach metropolii zostanie oddanych do użytku 54,8 tys. m kw. powierzchni, a w 2021 r. kolejne 61,1 tys. m kw. W 2022 r. - według planów - powinno przybyć dalsze blisko 100 tys. m kw. biur.
Dyrektor regionalna Colliers International w Katowicach Barbara Pryszcz ocenia, że pomimo pandemii koronawirusa deweloperzy nie przerywają realizacji rozpoczętych już projektów, choć niektórzy wstrzymali do końca roku decyzje o rozpoczęciu budowy nowych, zapowiadanych inwestycji - najczęściej dotyczy to budynków, które nie zostały jeszcze zabezpieczone wstępnymi umowami najmu.
- Takie ostrożne działania deweloperów podyktowane są m.in oczekiwaniami banków finansujących te inwestycje. Mimo to szacujemy, że do końca 2022 r. podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w regionie wzrośnie o dodatkowe 210 tys. m kw. Stanie się tak dzięki budynkom, które są właśnie w budowie lub w trakcie uzyskiwania pozwoleń na użytkowanie - oceniła dyrektor, cytowana we wtorkowym komunikacie firmy.
Obecnie w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii jest 716,8 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 548 tys. m kw. w Katowicach. Największym obiektem oddanym do użytku w pierwszym kwartale br. był budynek A kompleksu Face2Face Business Campus, o powierzchni 19,6 tys. mkw. W budowie są biurowce KTW II (39,9 tys. m kw.), Global Office Park (57 tys. m kw.), Face2Face Business Campus B (26,6 tys. m kw.) oraz Silesia4Business I (25,9 tys. m kw.).
Według danych Colliers International, popyt na nowoczesną powierzchnię biurową w Katowicach w pierwszym kwartale 2020 r. utrzymał się na stabilnym poziomie i wyniósł 20,4 tys. m kw. Średnie zapotrzebowanie na powierzchnię w ostatnich czterech kwartałach na tym rynku wyniosło 23 tys. m kw. na kwartał. Spośród wszystkich katowickich umów najmu podpisanych w pierwszym kwartale roku aż 76 proc. było transakcjami typu pre-let, czyli zawartymi jeszcze przed rozpoczęciem budowy.
Według dyr. Pryszcz, epidemia koronawirusa wpłynęła na podejście stron do najmu powierzchni biurowych - najemcy wykazują zwiększoną ostrożność w podejmowaniu decyzji, odkładając je w czasie.
- Wielu z nich zwraca dziś uwagę na to, czy w budynkach biurowych wprowadzane są szczególne środki bezpieczeństwa w przestrzeniach wspólnych i czy zapewniona jest bezpieczna wymiana powietrza. Oczekują również prawnego zabezpieczenia swoich interesów w przypadku wystąpienia podobnej kryzysowej sytuacji czy ulgowego potraktowania ze strony wynajmujących, do czasu aż sytuacja wróci do normy, a ich biznes odzyska płynność - oceniła dyrektor.
Na zmianę podejścia do umów najmu wpłynęła także konieczność przeniesienia pracowników na pracę zdalną - w niektórych przypadkach wiązało się to z koniecznością szybkiego dostosowania do nowej formy pracy i zakupu dodatkowego sprzętu. Teraz część z tych firm szuka oszczędności m.in. poprzez obniżenie kosztów najmu biur. Dlatego eksperci Colliers prognozują znaczny wzrost renegocjacji umów najmu w nadchodzących kwartałach oraz większe zainteresowanie elastycznymi rozwiązaniami, jak podnajem lub powierzchnie typu flex, dające najemcom elastyczność.
Eksperci prognozują, że niektóre firmy, mimo planowanych już powrotów do biur, utrzymają możliwość pracy zdalnej dla części pracowników. Wiąże się to z obowiązującymi zaleceniami sanitarnymi i koniecznością wprowadzenia większych odległości między stanowiskami pracy.
