Jak zredukować oprocentowanie kredytu hipotecznego z pomocą prawnika?
Oprocentowanie kredytu hipotecznego można zredukować na kilka sposobów: negocjując z bankiem warunki umowy, refinansując zobowiązanie czy uzyskując usunięcie WIBOR-u z treści umowy kredytowej. Z czym wiążą się poszczególne rozwiązania? Dlaczego przydaje się pomoc prawnika?
fot: pexels
Reklama
fot: pexels
Oprocentowanie kredytu hipotecznego można zredukować na kilka sposobów: negocjując z bankiem warunki umowy, refinansując zobowiązanie czy uzyskując usunięcie WIBOR-u z treści umowy kredytowej. Z czym wiążą się poszczególne rozwiązania? Dlaczego przydaje się pomoc prawnika?
Negocjacje warunków umowy kredytu hipotecznego z bankiem
Jednym ze sposobów zredukowania oprocentowania kredytu hipotecznego jest podjęcie rozmów z bankiem. Rozmowy mogą dotyczyć zarówno obniżenia marży banku, jak i wydłużenia okresu spłaty zobowiązania. Jak wskazuje Kancelaria Grabek, pierwsze rozwiązanie jest popularne, gdy na rynku doszło do zmian. Z kolei wydłużenie okresu spłaty kredytu pozwala obniżyć wysokość raty, jednak z reguły powoduje, że całkowity koszt zobowiązania wzrasta.
Jak może pomóc prawnik podczas negocjacji warunków umowy kredytowej z bankiem?
- Reprezentacja klienta podczas negocjacji – dzięki doświadczeniu prawnik będzie wiedział, na czym się skupić w trakcie rozmów z bankiem i jak wypracować dogodne dla swojego klienta warunki.
- Analiza zaproponowanej przez bank umowy – jeżeli uda się wynegocjować rozwiązania odpowiadające każdej ze stron, prawnik zadba o to, aby ustalenia znalazły się w umowie, a także przeanalizuje ten dokument pod kątem niekorzystnych zapisów.
Refinansowanie kredytu hipotecznego
Jak podaje Kancelaria Grabek, refinansowanie kredytu hipotecznego polega na zaciągnięciu kredytu w innym banku w celu spłaty dotychczasowego zobowiązania. Może to być dobra opcja, jeżeli negocjacje z kredytodawcą nie przyniosły oczekiwanych rezultatów lub kredytobiorca może otrzymać kredyt na znacznie lepszych warunkach w innym banku. Jednocześnie trzeba pamiętać, że refinansowanie wiąże się z ponownym ubieganiem się o kredyt – należy złożyć wniosek wraz z dokumentami wymaganymi przez bank.
Jak w przypadku refinansowania kredytu hipotecznego może pomóc prawnik?
- Analiza umowy kredytowej – prawnikowi można zlecić analizę postanowień umowy zaproponowanej przez bank, aby wykluczyć, że znalazły się w niej zapisy niekorzystne dla kredytobiorcy.
- Wykreślenie z księgi wieczystej informacji o hipotece – prawnik może dopilnować formalności związanych z zabezpieczeniem zobowiązania na nieruchomości, w tym wykreślenia aktualnie widocznej w księdze wieczystej hipoteki.
Usunięcie WIBOR-u z umowy kredytu hipotecznego
Kancelaria Grabek podaje również inny sposób zredukowania oprocentowania kredytu hipotecznego – mowa o usunięciu z umowy wskaźnika WIBOR. Wymaga to jednak analizy umowy kredytowej, a także zweryfikowania informacji o mechanizmie ustalania oprocentowania, jakie kredytobiorca otrzymał przed zawarciem umowy. Jeżeli są ku temu podstawy, sąd może usunąć z umowy kredytu hipotecznego klauzulę dotyczącą WIBOR-u lub stwierdzić nieważność całej umowy.
Jak może pomóc prawnik w przypadku dążenia do usunięcia WIBOR-u z umowy kredytu hipotecznego?
- Sprawdzenie, czy kredytobiorca może dochodzić usunięcia WIBOR-u z umowy – wiąże się to z analizą umowy kredytowej.
- Omówienie konsekwencji usunięcia WIBOR-u z umowy – prawnik wytłumaczy, jakie są możliwe scenariusze i co każdy z nich będzie oznaczać dla kredytobiorcy.
- Reprezentacja przed sądem – przed wejściem na drogę sądową można rozważyć zawarcie z bankiem ugody, w czym również może wesprzeć kredytobiorcę doświadczony prawnik.
Doświadczony prawnik pomoże wybrać ścieżkę, która jest nie tylko możliwa, ale przede wszystkim opłacalna.
