fot: ARC/Andrzej Bęben
Ciekawym sektorem do inwestowania mogą być deweloperzy mieszkaniowi, którzy przeżywają najlepszy okres od czasu boomu z końca pierwszej dekady XXI w.
fot: ARC/Andrzej Bęben
- Deweloperzy budują mieszkania w niecałe dwa lata, inwestorzy indywidulani potrzebują na to ponad czterech - powiedział ekspert portalu RynekPierwotny.pl Andrzej Prajsnar. Z wyliczeń eksperta wynika, że od kilku lat czas budowy domów jest coraz krótszy.
- W przypadku mieszkań oddanych do użytku w 2017 r. przez spółki deweloperskie średni czas budowy wyniósł 22 miesiące - podał Prajsnar.
- Odrobinę krócej, średnio przez 21,5 miesiąca, mieszkania budowali deweloperzy działający jako jednoosobowi przedsiębiorcy - dodał ekspert.
Jak przytoczył ekspert, w 2011 roku czas budowy mieszkania przez spółki deweloperskie wynosił blisko 25 miesięcy. Budowy zaczęto szybciej kończyć od 2015 roku. Wtedy to średni czas inwestycji zamknął się w 22,6 miesięcy.
- Przeciętny czas budowy mieszkań przez spółki deweloperskie w latach 2015-2017 był krótszy niż poprzednio. W tym kontekście znaczenie miały czynniki inne niż technologiczne (najprawdopodobniej pogodowe), bo według danych GUS-u deweloperzy nie zmienili swoich preferencji dotyczących technologii budowy bloków - podał Prajsnar.
Jak zauważył ekspert, średni czas budowania mieszkań przez inwestorów indywidualnych w 2011 wynosił ponad 61 miesięcy, a już w 2017 - 54,7 miesiąca.
- Systematyczne skracanie się średniego czasu budowy mieszkań w ramach inwestycji indywidualnych, prawdopodobnie wynika z coraz częstszego finansowania domów jednorodzinnych przy pomocy kredytów hipotecznych - powiedział Prajsnar.
Według danych GUS w trzech pierwszych miesiącach tego roku oddano do użytkowania 44 908 mieszkań, czyli o 10,6 proc. więcej niż przed rokiem.
Deweloperzy oddali do użytkowania 24 898 mieszkań, czyli o 12,1 proc. więcej niż w analogicznym okresie ub.r. (kiedy notowali wzrost o 13,4 proc.). Inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania 18 967 mieszkań, tzn. o 9,2 proc. więcej (wobec wzrostu przed rokiem o 4,3 proc.).
W okresie trzech miesięcy 2018 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym na budowę 66 766 mieszkań, tj. o 10,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie ub.r. (kiedy notowano wzrost o 42,8 proc.).
