fot: ARC
ARC
fot: ARC
Problemy związane z wykorzystywaniem przestrzeni nad gruntem i pod nim - to jeden z głównych tematów rozpoczętej w środę w Katowicach 20. Krajowej Konferencji Rzeczoznawców Majątkowych. Eksperci mają m.in. wypracować propozycje zmian prawnych w tej dziedzinie.
Jak wyjaśniła zasiadająca w radzie programowej Konferencji specjalistka prawa nieruchomości, prof. Stanisława Kalus z Uniwersytetu Śląskiego, "płaskie pojmowanie nieruchomości", wiążące nieruchomość ściśle z samym gruntem, to dziś o wiele za mało. Wskazała, że wobec ograniczonej ilości gruntów, szczególnego znaczenia nabiera maksymalne wykorzystanie tych przestrzeni, które są dostępne.
- To, co mamy, trzeba wykorzystać maksymalnie. W wielkich miastach przede wszystkim na budownictwo wzwyż, ale i w dół, pod powierzchnię ziemi - wskazała prof. Kalus. Jak mówiła, wykorzystanie przestrzeni pod gruntem dotyczy nie tylko głośnej w ostatnio kwestii podatku od podziemnych wyrobisk kopalń, ale także np. problemów z podziemiami, na jakie napotykają rzeczoznawcy zajmujący się wycenami nieruchomości zabytkowych.
- Przykładem może być Kraków, który ma swoje podziemia. Pojawia się pytanie, kto ma do nich prawo. Jest bardzo ścisły związek między tym, co na powierzchni, i tym, co pod powierzchnią. W Będzinie, gdzie jest zamek i podziemia, które władze chcą udostępnić turystycznie, ktoś kto ma na powierzchni domek jednorodzinny mówi: ja się nie zgadzam - relacjonowała prof. Kalus, przytaczając problemy wymagające analizy i rozwiązania.
- Musimy rozstrzygnąć, czy własność nieruchomości sięga tak głęboko. Musimy też wskazać ustawodawcy kwestie wymagające zmiany niektórych regulacji, dostosowania ich tego, co jest - dodała profesor.
Wśród mówców otwierających konferencję był m.in. Władysław Brzeski z Fundacji Europejski Instytut Nieruchomości, który mówił o światowych trendach w wykorzystywaniu przestrzeni "nad" i "pod" gruntem. Ta tematyka będzie także motywem przewodnim pierwszej czwartkowej sesji tematycznej. Zaproszeni prawnicy przedstawią rzeczoznawcom m.in. prawne podstawy korzystania z owych przestrzeni, a także zasadność wyróżniania własności publicznej w gospodarce rynkowej.
Kolejne sesje będą dotyczyły uwarunkowań środowiskowych i urbanistycznych (tu m.in. wystąpienia o ekonomicznych skutkach planowania przestrzennego i wpływu polityki przestrzennej samorządów na gospodarkę nieruchomościami), a także zagadnień ekonomicznych (m.in. podnoszenia efektywności ekonomicznej struktury przestrzennej polskich miast i rewitalizacji tkanki miejskiej poprzez współpracę publiczno-prywatną).
Sobotnia część konferencji zostanie poświęcona urbanistom i ich prezentacjom przykładów zarządzania przestrzenią - na podstawie przypadków m.in. z Katowic, Łodzi i Warszawy.
W środę konferencyjne wystąpienia otworzył prezes Europejskiej Grupy Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych Roger Messenger, który przedstawił rolę tej organizacji w procesie harmonizacji wyceny nieruchomości w Europie. Wiceminister infrastruktury Piotr Styczeń mówił o zamierzeniach rządu odnośnie polityki gospodarowania nieruchomościami.
20. Krajowej Konferencji Rzeczoznawców Majątkowych towarzyszy jubileusz 30-lecia organizującego ją Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych. Była to pierwsza w krajach ówczesnego bloku wschodniego taka organizacja, skupiająca wówczas biegłych i rzeczoznawców budowlanych. Po zmianie ustrojowej śląskie stowarzyszenie przyczyniło się m.in. do przenoszenia zachodnich rozwiązań w tej dziedzinie na polski grunt.
