W pierwszych trzech kwartałach 2025 roku popyt na nowe powierzchnie przemysłowe osiągnął poziom ponad 4,54 mln mkw., co oznacza wzrost o 19 proc. rok do roku - wynika z raportu przygotowanego przez firmę Cushman & Wakefield. Województwo śląskie jest na podium. Mazowsze pozostaje liderem pod względem powierzchni w budowie - odpowiada za 34 proc. krajowego wolumenu. Wysoka aktywność jest też w województwie pomorskim (14 proc.), śląskim (12 proc.).
Autorzy raportu podkreślili, że za większość popytu odpowiadają renegocjacje, które stanowią 52 proc. wolumenu transakcji najmu. Zwrócono uwagę, że choć ich udział nieznacznie spadł kwartał do kwartału, trend ten “wpisuje się w obserwowaną od drugiej połowy 2022 roku tendencję wzrostu udziału odnowień - z około 30 proc. w latach 2012-2021 do 40 proc. w latach 2023-2024 i do spodziewanych około 50 proc. pod koniec 2025 roku“.
Z raportu wynika, że wolumen nowych umów i ekspansji w okresie styczeń-wrzesień wyniósł blisko 2,2 mln mkw., z czego 480 tys. mkw. przypadło na pierwszy kwartał, 863 tys. mkw. na drugi, a 850 tys. mkw. na trzeci. W ujęciu rocznym oznacza to spadek o 7 proc.
Zgodnie z analizą, w III kwartale 2025 roku deweloperzy ukończyli blisko 400 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej, a całkowite zasoby rynku wyniosły około 36,45 mln mkw. Największe zasoby nieruchomości obecnie są zgromadzone w trzech województwach: mazowieckim (prawie 7,3 mln mkw.), śląskim (blisko 6,2 mln mkw.) oraz dolnośląskim (5,30 mln mkw.).
Mazowsze pozostaje liderem pod względem powierzchni w budowie - odpowiada za 34 proc. krajowego wolumenu. Wysoka aktywność jest też w województwie pomorskim (14 proc.), śląskim (12 proc.) oraz dolnośląskim (8 proc.).
“W III kwartale 2025 roku dostępna powierzchnia magazynowa w Polsce wyniosła 2,98 mln mkw., co przekłada się na wskaźnik pustostanów na poziomie 8,2 proc. Oznacza to niezmienny poziom względem poprzedniego kwartału oraz delikatny 0,2 pkt proc. wzrost w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku“ - wskazali autorzy opracowania.
Najwyższy poziom pustostanów jest w województwach lubuskim (17,2 proc.), świętokrzyskim (17,2 proc.) oraz lubelskim (13,2 proc.). Z kolei najniższy poziom pustostanów utrzymuje się w regionach o ograniczonej podaży - opolskim (0 proc.) i podlaskim (0 proc.) i zachodniopomorskim (2,1 proc.).
“W III kwartale 2025 roku poziom czynszów pozostał stabilny - rynek nie odnotował istotnych zmian. Większe możliwości negocjacyjne dla najemców w postaci korzystniejszych zachęt poza czynszowych obserwowane są głównie na rynkach z wysokim poziomem pustostanów“ - przekazano w publikacji.
Jeżeli chcesz codziennie otrzymywać informacje o aktualnych publikacjach ukazujących się na portalu netTG.pl Gospodarka i Ludzie, zapisz się do newslettera.
