BIK: Średnia wartość kredytu, o który wnioskowano w październiku wyniosła prawie 334 tys. zł

Pomimo dużego optymizmu na rynku kredytów mieszkaniowych, od marca br. obserwowany jest stopniowy spadek liczby wnioskodawców w ujęciu mdm

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego, o który wnioskowali w październiku br. potencjalni kredytobiorcy wyniosła prawie 334 tys. zł i była wyższa o 12,2 proc. w relacji do wartości z października 2020 r. - przekazało Biuro Informacji Kredytowej.

Jak wskazano w informacji BIK, w październiku 2021 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 38,96 tys. potencjalnych kredytobiorców, w porównaniu do 38,42 tys. rok wcześniej - jest to wzrost o 1,4 proc. Dodano, że w porównaniu do września br. było ich mniej o 5,6 proc. Średnia wartość wnioskowanego kredytu w październiku br. wyniosła prawie 334 tys. zł i była wyższa o 12,2 proc. w relacji do wartości z października 2020 r. - przekazano.

BIK podało, że o 19,1 proc. wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe według najnowszego odczytu BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe (BIK Indeks - PKM), który informuje o rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych. Kolejny dodatni odczyt Indeksu jest nadal wysoki - podkreślono. Dodano, że wartość Indeksu oznacza, iż w październiku 2021 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 19,1 proc. w porównaniu z październikiem 2020 r.

Według Biura na wartość Indeksu pozytywnie wpłynął przede wszystkim wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu mieszkaniowego, która po raz kolejny odnotowała historyczny rekord. W październiku 2021 r. średnia kwota wnioskowanego kredytu była o 36,2 tys. zł wyższa niż rok temu - podkreślono. Dodano, że na wartość Indeksu pozytywnie wpłynął też wzrost liczby wnioskodawców. W porównaniu do października 2020 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało o 535 osób więcej - wyjaśniono.

- W październiku ub.r. odnotowaliśmy drugi w okresie pandemii dodatni (+8,1 proc.) odczyt Indeksu - wskazał cytowany w informacji główny analityk Biura Informacji Kredytowej prof. Waldemar Rogowski. Dodał, że liczba osób wnioskujących wówczas o kredyt była o 1,8 proc. niższa niż w październiku 2019 r. - W październiku 2021 r. w porównaniu z październikiem 2019 r. jest ona niższa o 0,4 proc. - wyliczył.

Ekspert zwrócił uwagę, że pomimo dużego optymizmu na rynku kredytów mieszkaniowych, od marca br. obserwowany jest stopniowy spadek liczby wnioskodawców w ujęciu mdm. Popyt w ujęciu liczby wnioskujących traci impet. Tym, co nadal utrzymuje wysoki odczyt Indeksu, jest przede wszystkim średnia kwota wnioskowanego kredytu, która w ujęciu m/m rośnie już od 16 miesięcy - wyjaśnił. Ocenił, że z miesiąca na miesiąc efekt ten będzie się zmniejszał, co przy spadku liczby wnioskodawców spowoduje w kolejnych miesiącach spadek wartości Indeksu.

Dodał, że negatywnie na popyt na kredyt mieszkaniowy w niedalekiej przyszłości może wpłynąć m.in. zmiana podejścia do liczenia zdolności kredytowej dla kredytów powyżej 25 lat. dolność kredytowa jest liczona tak, jakby był on udzielony na maksimum 25 lat. - W konsekwencji powoduje to wzrost wartości raty kapitałowej, a tym samym ogranicza możliwość udzielenia wyższego kredytu przy tych samych dochodach - wyjaśnił.

Według niego popyt na kredyty mieszkaniowe może też ochłodzić podwyżka stóp procentowych - wyższe stopy procentowe spowodują wyższą ratę odsetkową, a tym samym negatywnie wpłyną na zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy.

Wskaźnik BIK Indeks - PKM obliczany jest w przeliczeniu na dzień roboczy po wyłączeniu zapytań o kredyty mieszkaniowe na kwoty przekraczające 1 mln zł oraz zapytań o tego samego klienta w kolejnych 90 dniach.